Чому люди будують самі

Флагманом розвитку технології «будуй сам» (self build) в Європі є Великобританія – країна з чи не найдорожчою нерухомістю. Близько 20.000 людей будують власні будинки щороку, та ще набагато більше перебудовують та ремонтують. Експерти оцінюють, що 13% будинків на ринку генерують саме «селф-білдери», що становить бюджет видатків на рівні 2-х мільярдів фунтів.  

Найголовніша функція «селф-білдера» полягає в контролі та управлінні проектом забудови. Втім, часто-густо «селф-білдери» наймають для управління проектом найманого спеціаліста. В цьому разі їх функція зводиться лише до підписання чеків, ніяких інших активних дій «селф-білдер» не здійснює.

Насправді, не існує чіткого визначення того, ким є «селф-білдер» і коли він/вона перестає ним бути. Як правило, «селф-білдери» нічого не роблять своїми руками. Тобто не забивають цвяхи, не складають будматеріали, не клеять шпалери, не тримають драбину, на якій стоїть електрик тощо. Вони займаються іншим – вирішують питання ефективного кредитування та керують всіма найдрібнішими процесами будівництва, вони зводять всі деталі воєдино. Вони роблять те, що робить менеджер будівельної фірми, але роблять це самостійно, значно краще контролюючи таким чином видатки та свій загальний бюджет. 

Перше, що роблять «селф-білдери», це розраховують власні фінансові можливості та починають пошуки земельної ділянки. Земельні ділянки шукаються із залученням особистих брокерів, або в спеціальних базах даних, які в разі сплати абонентської плати надають можливість детального аналізу тисяч пропозицій з картами, фотографіями, документами та прямими контактами.

Власна дизайнерська задумка є важливою складовою мрії «селф-білдера». Технологія «будуй сам» допомагає родинам взяти участь у якомога більшій кількості етапів створення архітектурної та дизайнерської ідеї до дрібниць. Це те, що складніше досягається у проектах, що вже збудовані девелопером. У зв’язку з цим, родини, що визначилися з ділянкою починають малювати перші ескізи та звертаються до архітекторів і дизайнерів.

Значної економії «селф-білдери» досягають завдяки тому, що саме вони визначають технологію будівництва. Вони точно знають, які будівельні матеріали будуть застосовані. Це уможливлює створення обмеженого бюджету з урахуванням знижок на закупівлю матеріалів.

Тенденція будувати самому набирає обертів по всій Європі. Це пояснюється не лише значною економією коштів (близько 30%), але й уможливлює персональну участь у такому важливому процесі як створення власної оселі.